新闻

6月南宁新房房价涨幅1.1%

    南宁房价真涨了,最新3大统计口径,带您了解最真实的南宁楼市。

    一、国家统计局数据:6月南宁新房房价涨幅1.1%

    7月16日,国家统计局网站发布6月70个大中城市房价数据。新建商品住宅有61个城市房价上涨,其中,北京、上海、广州和深圳一线城市分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。

    作为二线城市的南宁,6月新房价格环比上涨1.1%,较上月扩大0.5%,6月涨幅位居全国70城第8位,尤为显眼。

    从数据上看,今年1-6月南宁新房价格环比数据除了2月份持平,其余各月份均呈现保持增长趋势。但相较于去年8、9月份超2%的涨幅领跑,南宁房价涨幅收窄。

    据了解,国家统计局公布的价格数据,统计的口径是新建商品住宅销售价格、面积、金额等,直接采用当地房地产管理部门的网签数据。而今年以来,南宁的毛坯备案价有较大的上涨,所以统计局的数据也反应了这个房价趋势。

    二、克而瑞数据:南宁房价半年涨了1031元/㎡

    克而瑞广西区域数据显示,6月南宁商品住宅成交均价13162元/㎡,首破1.3万大关,环比上涨9%,较去年同期上涨14%,房价数据呈现同环比双双上涨。

    从各区表现来看,青秀区一枝独秀,稳居南宁房价榜首,6月份成交均价达15457元/㎡;良庆区紧跟其后,第一次突破1.4万/㎡;兴宁区作为别墅、院落汇聚地,6月均价不低,达13231元/㎡,受联发臻境别墅高价盘集中成交影响。

    而西乡塘区、江南区均达万元以上。比较意外的是,一向均价1.1万/㎡的邕宁区,6月房价仅9字头,受8字头的君华锦云集中成交影响,拉低片区整体均价。

    与此同时,上半年整体房价数据一并发布:上半年南宁商品住宅成交均价12222元/㎡,同比上涨5%,主要原因是5月底6月初多个2万+楼盘,如保利冠江墅、建发央玺、龙光天瀛等集中签约,拉高整体均价。

    走势图更直观,除3月房价略有降幅外,2020上半年其他月份均有不同程度上涨,1月维持高位,2至3月有所回落,4至6月趋涨明显。其中,1月房价均价为12130元/㎡,6月均价为13161元/㎡。半年涨了1031元/㎡,涨幅8.5%。

    此外,从近5年南宁房价走势来看,整体成交均价呈现小幅上涨趋势。总体而言,随着疫情基本平稳,对房地产市场的影响明显放缓,南宁楼市的逐步回暖向好发展。

    克而瑞数据的统计口径是相应时间周期内,成交的价格(包含精装价)。这个数据会受成交楼盘的量价影响,波动较大。比如6月份的全市均价超1.3万/㎡,良庆区的均价迈入1.4万+,是受到了建发央玺等高价位楼盘成交的影响,拉升了房价。而邕宁区也因为君华锦云较大量的8字头房源成交影响,拉低了整体价格。

    三、市场报价:板块房价差加剧且价差仍有空间

    从统计局、权威机构两个口径的房价数据,南宁房价真涨了。那么,落位到买房,各大楼盘的房价报价又如何呢?针对购房者关注的楼盘报价,我们又从楼盘~&网&~数据平台对全南宁6大城区206个楼盘进行报价涨跌摸底。

    2020年上半年南宁有206盘活跃楼盘,其中有56盘在售均价表现为上涨,23盘在售均价下跌,有86盘在售均价涨跌基本持平,还有37盘纯新盘摩拳擦掌即将入市。

    从在售楼盘均价涨幅前20排名看,涨幅超10%有10个项目,其中,嘉和城以涨幅39.13%稳坐第一名宝座,龙光江南院子房价涨幅为27.98%占据第二,金科博翠山则以22.22%涨幅位居第三。

    另,在涨幅排名前20名中,邕宁区和良庆区均占据5个,两者相加直接瓜分半壁江山,青秀区占据4个,江南区占据3个,兴宁区和西乡塘区则同样占据2个,可从中窥见当前南宁买房的区域热度。

    南宁在售楼盘涨幅TOP20排行榜

    值得关注的是,通过扫描市场发现,南宁2万+的楼盘约30个,其中3万+的达5个以上。这部分高价盘,如果都开盘上市,对房价的拉升会更加凸显。

    这是限价放开的必然,也是市场分化加剧的开始。产品进阶,这是南宁好房子涌现的元年。

    不可否认,南宁房价格局发生变化,区域以及板块间的房价区间逐步拉大。当前,南宁各大城区置业板块最新房价地图曝光,快来看看你还有哪些买房机会。

0 条评论

发表评论:

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

相关推荐